北京新政虽迟但到，救市的最后弹药？

平凡的6月26日，在大约18点，愉悦的下班时间，北京的517新政虽迟但到——

自5月17日某会议召开以来，自5月27日上海落实该会议精神全面降低利率和首付比例以来，北京的政策终于珊珊登场。20%的首付比例、利率3.5%在北京是前所未有的，也意味着本轮纾困救市政策的最后弹药打光了。

据报道，6月份上海、北京等超一线的二手房成交量尚可。但是北京的成交量主要是总价低于1000W的二手房，又以老破小、以价换量房源为主。我自己关注的几个次新小区都鲜有成交，流动性很差，同时满两年上市交易的次新房都破发。

在这个时间节点，政策抛出来也是符合预期的，毕竟517会议已经奠定了主基调，相信最近成交的价格已经将政策纳入预期。在股市浸润多年的韭菜都知道，预期内的利好出尽就是最大的利空。未来政策的效力如何，谁也说不清楚。

唯一能预测的是：1.今晚的房地产博主都加班了。2.前两年用经营贷置换房贷的“聪明人”要哭了。3.去年以及前年买房高位站岗（以及高利率4.75%）的已经哭干了。

记住这个时刻：2024年6月26日